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截至今年8月 ， 三道红线已经出台一年 。从最初的表内到目前的表外 ， 三道红线似乎已经成为一种符号 ， 它代表着监管层对开发企业的资金正在进行全方位、无死角的管控 。此后 ， 随着商票、40%拿地红线等愈演愈烈 ， 房企融资陷入空前难关 ， 而从市场层面看 ， 这意味着调控手段愈加丰满 。

谁都不曾想到 ， 房企违约潮来得如此迅猛 。最近的一次违约出现在一周前 ， 8月11日 ， 阳光100中国（02608.HK）发布公告称 ， 公司未能于到期日支付2021年到期的一笔金额为2亿美元的6.50%可转换债券 ， 该违约事件将触发公司2022年到期的金额为2.196亿美元的13.0%优先绿色票据的交叉违约条款 。
更早之前 ， 某川系房企爆发系列债券违约 ， 截至目前 ， 该企业已有12只债券违约 ， 合计违约金额102.62亿元 ， 累计未能到期偿还的债务本息金额合计达159.97亿元 。
7月25日 ， 某房企出现商票逾期拒付事件 ， 部分供应商和持票人聚集在广州该公司集团总部进行现场维权 ， 这揭开了行业内商票爆雷风险的一角 。
三道红线周年已至 ， 这意味着房企勒紧裤腰带过日子已经一年了 ， 这场大考如今已经有了初步成绩 ， 从眼下基本面来看 ， 中小房企的苦日子才刚刚开始 。
一位二十强房企财务负责人对时代周报采访人员表示 ， “三道红线”加剧市场分化 ， 头部房企依靠早期积累的优势不断强化 ， 未上市的微型房企则因尚无杠杆和业绩压力独善其身 。而夹在中间的中小房企 ， 既有身处资本市场需满足业绩增速的诉求 ， 又需在现行融资、市场压力下 ， 尽快改善负债水平以适应监管规则 。
从高负债式扩张到理性回归 ， 腰部房企需要一段时间调头 ， 中间这段调整期 ， 则正频繁出现债务违约等现金流风险 。
频繁爆雷
今年3月9日 ， 协信远创因“18协信01”债券未足额兑付本金 ， 引发评级被连环下调 。7月5日 ， 其被北京易禾水星投资有限公司向重庆市第五中级人民法院申请破产 ， 但此后债券违约的相关公告依旧未停 ， 截至7月14日 ， 其实质违约的债券余额约25.33亿元 。
7月25日 ， 上述总部位于广州的房企商票逾期拒付 ， 部分供应商和持票人聚集在其总部进行现场维权 。而在此之前 ， 已经有持票人通过社交媒体爆料实地商票逾期拒付 。7月27日 ， 该公司回应表示目前公司已与持票人达成共识 ， 妥善了解决商票逾期问题 。
8月5日 ， 上述川系房企再度发公告提示 ， 其2016年度第三期中期票据兑付存在不确定性 。截至目前 ， 该企业已有12只债券违约 ， 合计违约金额102.62亿元 ， 累计未能到期偿还的债务本息金额合计达159.97亿元 。
此前 ， 还有融创收购“广西一哥”彰泰 ， 远洋收购红星地产 ， 而排位更高的泰禾和华夏幸福 ， 债务危机还在持续释放 。
根据联合资信的报告 ， 今年上半年 ， 我国债券市场新增18家违约发行人 ， 共涉及到期违约债券59期 ， 到期违约金额约778.97亿元 。其中公募债券市场整体违约率为0.35% ， 地产行业违约率则达1.17% 。

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