香港的住宅价格到底比内地高多少 香港的房价有多高


香港的住宅价格到底比内地高多少 香港的房价有多高

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最近看到很多比较香港和内地住宅价格的文章 , 发现很多评论的人都搞不太清楚香港的房价到底是多少 , 只是直觉上觉得很高 , 而且远远高于内地 , 实际上是这样吗?到底香港的住宅价格是一个什么水平?我们今天就来算一算吧 。
首先 , 如果要和内地价格做比较 , 就要把统计口径统一了 , 这样才能做出准确的比较 。
根据香港美联物业的数据 , 整个香港2021年的房子均价是人民币14.2万/平方米(香港 , 九龙和新界的总体平均 , 其中香港岛是18.2万/平方米 , 九龙14.6万/平方米 , 新界是12万/平方米) 。这个价格是按实用面积算的 , 如果按内地的建筑面积算 , 那大概要再乘以0.78 , 那么香港的房子均价是11.07万人民币/平方米 。而且 , 香港2021年的房价是创造了历史新高的 , 之后应该会有所回落 。
而内地的房价是个什么情况呢?因为香港是国际顶级城市 , 要和内地比较房价 , 主要还应该是和大城市比较 , 这样较为对等 。我们就以内地最发达城市上海为例 , 上海的房子均价大概应该是6-7万/平方米左右 , 这是整体价格 , 如果是只算外环线以内的 , 价格会更高 。这样比较下来 , 香港的房子均价其实也只比上海高70%左右了(11.07/6.5=1.7) 。
比较了房价 , 我们再看一下收入情况 。香港的月工资中位数是2万港币 , 折合人民币是16370 , 上海的工资中位数是6378人民币 。这样算下来 , 我们可以看到 , 香港的收入水平是上海的2.56倍 。所以 , 从居民买房的难度上看 , 上海买房的难度应该比香港更高的 。
通过以上比较 , 大家应该对香港和内地房价的对比有了更清楚的认识了 。


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