关于农村宅基地的继承最新政策农村宅基地可继承

农村建房有“六不准” 。
[法官的解释]
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，农村住房建设存在“六个严禁”:
一、不准随意搭建多层建筑。或者新建、改建房屋，应当申请并取得《乡村建设规划许可证》。可建层数由各地规定，一般不允许建三层以上的房屋。在农村新建或改造三层以上的农房时，需要专业的施工队伍进行施工。同时，还需要向乡政府提交相关申请，获得批准后才能开工建设。
二、严禁超面积标准建设。农村住房建设实行“一户一宅”的原则，农村宅基地面积一般由地方土地管理条例规定。违法的“多户住宅”按照《土地管理法》的规定应当拆除，但允许通过合法继承取得的宅基地。
三、不准翻建农房。根据《城乡规划法》的规定，农村旧房、危房改造，需要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会提出申请，经审批通过，取得乡村建设规划许可证后，方可开工。在没有乡村建设规划许可证的情况下改造房屋，违反了《城乡规划法》的规定，有被拆除的危险。
四、不准建在规划区以外。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民建设住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久性基本农田，并尽量利用原有宅基地和村内空闲地空。《城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村规划区内建设乡、村公共设施和公益事业，建设农村村民住宅，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当按照土地管理法的有关规定办理农用地转用审批手续，由县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
五、不准改变用途。设置宅基地的目的是为了保证农村村民的生活需要，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建大型工厂或者建房出售。
6.不允许未经批准的施工。建房前，应当申请批准使用宅基地，取得乡镇政府出具的农村宅基地批准书，取得乡村建设规划许可证。涉及林业、水利等部门的，还应当经相关部门同意。
问题2
城镇居民在宅基地上建房能得到安置补偿吗？
[案情简介]
村民李向村委会申请宅基地，并通过了建房审批。李某与城镇居民王某签订合同，王某在宅基地上自建房屋，王某向李某支付宅基地使用费。后来因为旧村改造，房子被拆了，补偿了一套拆迁安置房。李诉至法院要求确认合同无效，并要求王返还拆迁后获得的安置房。李灿的请求成立吗？
[法官的解释]
中国禁止城市居民在农村购买宅基地。李与王签订的协议无效，违反了法律的强制性规定，宅基地使用权仍归村民李所有。根据“房地不分离”原则，房屋和宅基地的使用权只能归一个主体所有，故李是宅基地使用权和房屋的所有权人。法院判决李某可以获得安置房，而王某只是房屋出资人，并非房屋所有人，无权获得拆迁补偿款。
[法律链接]
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知》规定，农村宅基地只能划拨给本村村民使用，城镇居民不得购买农村宅基地、农民住宅或“小产权房” 。
问题3
城镇户籍的子女通过就业迁出户口可以继承宅基地吗？
[案情简介]
王早年因求学而迁离农村，取得城市户口。王的父母是农村户口，在村里有宅基地和房屋。多年后，经有关部门批准，王和父母共同出资对家里的老房子进行了改造。如果王的父母去世，继承他家乡的宅基地使用权？

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