申请房贷时，对征信有什么基本的要求? 征信贷款买房有什么要求

，也称个人住房，是最常见的一种贷款业务，也是我们大多数人都会接触到的一种贷款业务。
通常我们在购买房产时，只需要一定比例的首付款，剩下的部分就可以向银行申请房贷了，这样一来就极大的降低了全款购房的难度。房贷也因其利率极低、期限极长、额度充足，深受广大购房者的青睐。
而作为一款银行的贷款类产品，房贷对于申请人的征信也是有相应的要求的。
下面，我们就来了解下，申请房贷时，对征信的基本要求。
逾期方面的要求通常银行在受理房贷业务申请时，有一个普遍的要求，就是近两年的信贷记录上，不得出现“连三累六”的逾期情况。
什么是“连三累六”呢？其实很好理解：
“连三”是指，申请人的或贷款连续三期没有归还欠款的逾期记录；
“累六”是指，申请人的信用卡或贷款有累计六次的逾期记录。
一般申请人征信报告上出现“连三累六”的情况，就很难通过房贷的审批了。
负债方面的要求征信上所体现的负债包括信用卡已用额度、信用卡近六个月平均使用额度、贷款余额等。当这些负债的月还款加上本笔房贷的月还款已超过申请人的收入时，就可以被认定为高负债了。
这种收入负债比，超过一定比例的时候（一般在７５％以上），就很难通过房贷的审批了。
征信查询次数方面的要求近期频繁的申请各种信用卡、贷款，都会造成征信报告上面近期的查询次数过多。在申请房贷的时候，会被银行认为客户资金紧张，而导致拒贷。
一般来说，银行要求房贷申请人的近半年查询次数不要超过１２次以上，否则将会影响房贷审批。
其他消费类贷款方面的要求在申请房贷的时候，最好本人名下没有其他的银行或贷款机构的消费类贷款。
因房贷业务是与购房相关，有一定的特殊性。如果申请人名下存在其他消费贷款，是有可能会被银行认为客户存在信贷资金用于支付首付的嫌疑的。
尤其是目前比较流行的一些金融产品，如借呗、金条之类，最好先还清后再来申请房贷。
当然，各个地区、各家银行的房贷是不同的，对于征信方面的要求也各有不同。这里，仅仅将最基础、最普遍的要求给大家总结出来，供大家参考。
不过有一点是肯定的，房贷是银行最基本的贷款业务，也是抵押类贷款的一种形式，对于银行来说风险是很低的。所以，只要我们保证征信是正常的，房贷都是可以通过审批的。
文／来源：杂谈金融

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