房贷利率4.41重签吗 房贷利率4.41有必要提前还款吗

估计现在已经有一些人收到银行通知要开始更改住房贷款合同了 , 而在这次合同变更以后 , 所有的贷款利率就会统一市场化由浮动LRP贷款利率决定 。当然 , 这个事对于那些之前签署固定贷款利率的人来说 , 可能会面临一个选择 。下面 , 我们来看看房贷利率4.41要不要改合同重签 。

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房贷利率4.41重签吗 按照公式计算 , 您原本的贷款利率是基准利率4.9%打91折就是4.6左右的 , 那么现在改到4.41啦 , 划不划算?短期看是划算的 , 但不建议更改 , 为什么?看下面分析!今年的贷款利率将是20年以来最低的利率 , LPR为4.75% 。
(LPR意思是国家规定贷款利率 , 贷款市场报价利率的意思 , 各商业银行在此基础上加点)
1、您之前签定的是固定贷款利率4.9%打91折4.6% , 而现在的是LPR±基点 , 也就是4.75%+(-34基点)=4.41% , 因为差距不大 , 一百万的贷款一个月少113元/月 , 但因此你要背上它上涨的风险 。
2、更改合同的想法无非就是希望LPR持续走低 , 经济下行利率才会走低 , 如果相信这点 , 赌的就是未来经济差 。
3、如果经济上行 , 利率走高 , LPR就很可能会超出你现在的利率 。
综上所述 , 不建议您更改合同!
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lpr转换是否划算对于存量房贷转换 , 是否划算 , 这得看未来LPR利率的变化情况 。
未来LPR利率保持下跌 , 且趋势不变 。那么自然选择“LPR利率+加点数值”的方案更为划算 , 月供会随之降低 。
LPR利率短期内下跌之后 , 有不断上调 。现如今 , 虽说短期内LPR利率肯定是会保持下调趋势的 , 但谁又知道5年、甚至10年后LPR利率是涨、是跌呢!
具体到你的情况 , 其实 , 4.41%的房贷利率已经非常之低了 。而现如今 , 5年期LPR利率已经低至4.75%了 , 未来进一步下调的可能性虽有 , 但幅度也很有限了!
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因此 , 基于以上几点 , 我个人倒建议你直接选择“固定利率”、月供保持不变 , 更为省事、也更为妥当一些!
房贷利率4.41有必要提前还款吗个人认为是买银行理财 , 不过要买风险较小的理财产品 。
房贷利率4.41% , 因为现在五年以上贷款基准利率是4.9% , 4.41%/4.9%=0.9 , 也就是9折 , 估计是前几年申请的优惠 , 现在基本上是申请不到了 , 不知道你是在哪个城市哪个银行那一年贷款的 , 据统计 , 2018年11月份一线城市首套房平均利率 , 北京是5.47% , 上海市5.19% , 广州市5.62% , 深圳市5.61% , 而从四大行来看 , 工、农、中、建国有四大行首套房贷平均利率上浮16.4% , 也就是5.70% , 你的是下浮10% , 4.41% , 相差多少你自己比较 。


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