这两个证的作用你知道吗证有什么作用

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现在很多朋友购房都会有一个问题，那就是：“我购房了，会有房产证吗？不动产证又是什么？”
房产证是指“房屋所有权证”，是国家依法保护所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

不动产权证书其实，就是指国土资源部制定的不动产登记簿证。
自2015年起，不动产登记职责整合工作陆续开展完成，房产证逐渐被不动产权证替换；而自2017年5月1日起，全国所有市县已经停发旧证、颁发新证。那房产证和不动产权证的区别到底是什么呢？下面，请大家随小编一起了解。

不动产证和房产证的区别：

房产证有什么用？

房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。
而如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行出租、置换、买卖、赠与、继承等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定典权、抵押权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被“强制拆除”或“被拍卖”的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

不动产权证书是什么？
不动产权证书是指国土资源部制定的“不动产登记簿证” 。于2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式“不动产权证书”、“不动产登记证明”正式启用。
不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的“集体土地所有证”等证书、证明继续有效。
不动产证和房产证的区别是什么？

“不动产权证”和“房产证”的6大差异

01性质不一样

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

02防辐射标签

房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

03内容不一样

房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/㎡为单位) 。

04发证机关不一样

房产证：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章” 。

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